Najczęściej zadawane pytania

• Chcesz ustalić rzeczywisty przebieg granic swojej nieruchomości
• Chcesz dokonać podziału działki. W procedurze podziałowej geodeta niezbędny jest do sporządzenia właściwego projektu podziału nieruchomości oraz wyznaczenia zatwierdzonego podziału w terenie.
• Chcesz wybudować lub przebudować dom na swojej działce. Geodeta przygotowuje mapę do celów projektowych, wytycza budynek wraz z przyłączami zgodnie z projektem oraz dokonuje inwentaryzacji powykonawczej obiektów.
• Chcesz uzbroić swoją działkę lub przebudować istniejące przyłącza sieci uzbrojenia terenu. Geodeta wykonuje geodezyjną inwentaryzację powykonawczą nowych przyłączy.

Geodeta to osoba, która jako pierwsza i ostatnia powinna pojawić się na placu budowy, a nawet przy planowaniu inwestycji. Przed wykonaniem czynności związanych z budową domu bardzo ważne jest, aby uregulować stan prawny nieruchomości. Następnie powinna zostać opracowana mapa do celów projektowych. Na podstawie tego dokumentu powstaje projekt naszej nieruchomości, a następnie jest przez geodetę wznoszony w terenie, proces ten nazywany jest tyczniem budynku. W trakcie już trwania budowy geodeta powinien cyklicznie dokonywać pomiarów kontrolnych w celu sprawdzenia zgodności powstającej konstrukcji z projektem. Ostatnim stadium budowy jest odbiór i pomiar powykonawczy. Ma on na celu ostateczną kontrolę zgodności powstałej inwestycji z projektem. Pozytywny wynik kontroli jest podstawą do oficjalnego zakończenia budowy.

Mapa do celów projektowych to mapa geodezyjna niezbędna przy wszystkich projektach, które wymagają zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Wykonuje się ją w celu sprawdzenia aktualności mapy zasadniczej na obszarze projektowanego obiektu oraz 30 metrów wokół niego. Wszelkie zmiany nanosi się na mapę zasadniczą.

Opracowanie dokumentacji geodezyjne obejmuje zazwyczaj jeden dzień prace w terenie i trzy/cztery dni opracowania biurowego. Następnie dokonywane są czynności wynikające z zapisów prawa oraz działania administracyjne leżące po stronie urzędów (urząd ma 2 tygodnie na wydanie materiałów oraz uwierzytelnianie mapy). Tym samym termin opracowania mapy do celów projektowych to okres od 6 do 8 tygodni.

Mapa do celów projektowych jest ważna tak długo jak długo jest aktualna w zakresie opracowania.

W celu przygotowania projektu tyczenia należy przedstawić rzut parteru/fundamentu oraz projekt zagospodarowania terenu (PZT).

Księgi wieczyste można znaleźć w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego odpowiedniego dla lokalizacji nieruchomości. Ponadto Ministerstwo Sprawiedliwości udostępnia Księgi Wieczyste w formie elektronicznej na stronie ekw.ms.gov.pl. Numer Księgi Wieczystej można uzyskać w miejscowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (wypis z rejestru gruntów).

Mapy i dokumentacja geodezyjna znajdują się we właściwym miejscowo starostwie powiatowym. Okazanie granic w terenie można zlecić wykonawcy prac geodezyjnych. W przypadku zniszczonych, uszkodzonych przesuniętych znaków granicznych można zlecić ich wznowienie. W sytuacji braku wiarygodnych dokumentów określających przebieg granicy należy przeprowadzić oficjalną procedurę ustalenia przebiegu granic nieruchomości.

Na początek konieczne będzie pozyskanie przez właściciela wypisu oraz kopii mapy ewidencyjnej i zasadniczej z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej dla nieruchomości podlegającej podziałowi. Dalsze czynności przeprowadza już geodeta w uzgodnieniu z zleceniodawcą m.in. przygotowuje wniosek o podział, wstępny projekt podziału, mapę podziałową nieruchomości do decyzji.

Mapy do celów prawnych są to opracowania wykonywane na potrzeby postępowania sądowego przed sądami cywilnymi. Wykonujemy je do konkretnej sprawy. Najczęściej sporządza się mapy do spraw o ustanowienie drogi koniecznej, zasiedzenie, ustanowienie służebności przesyłu lub do spraw o zniesienie współwłasności (mapa z projektem podziału do celów sądowych).